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鉅亨網編譯張正芊

德意志銀行 (Deutsche Bank) 大中華區首席經濟學家張智威警告,中國房市泡沫恐在明年下半進一步吹起,導致 2018 年中國經濟面臨的風險升高。他並預估,人民幣至 2018 年將貶值達 17%,因中國外匯儲備屆時將由目前的 3.1 兆美元規模跌剩 2.5 兆美元。

儘管過去這段時間,中國當局已緊縮一線大城的購屋及房貸規定,目的為令火熱的房市降溫。但《巴倫周刊》網站周二 (29 日) 報導,張認為北京很可能在明年下半逆轉立場,放鬆信貸成長,因為中國政府需要不動產開發商來支付龐大的基礎建設計畫,以提振國家經濟成長數據。

張發布報告寫道,明年中國基建投資成長預估將由今年至今的 17.6% 跳上 23%,因中國發改會已快速通過數個基建計畫,包括最近的耗資 360 億美元、興建聯繫北京及鄰近城市的鐵路計畫。

然而張進一步指出,由於出售土地的收入占中國地方政府今年歲收的 35.8%,若北京當局繼續壓抑房市,地方政府明年將面臨巨大的財政萎縮衝擊,如同去年上半的情況,屆時他們將無法撥出錢來推行這些基建計畫。

換句話說,這就是中國死守 6.5% 經濟成長率目標所付出的代價:房市泡沫。儘管北京已緊縮房屋持有政策,但部分中國城市的土地標售溢價仍居高不下,暗示不動產開發商對市場依舊看多。

至於人民幣,張認為明年中國政府還有足夠資源,讓人民幣兌美元貶幅維持在 7% 左右,與今年大致相同;但到了 2018 年就需要容忍貶勢擴大,以免儲備資金進一步縮減。德銀主張,今年第三季中國資金外流增加,是此一結構性趨勢的開端,「反映出在岸投資人及企業對人民幣展望看法的改變」。

張補充,美國即將升息並非上季中國資金外流主要推手,因為從第二季到第三季,美國升息預期並未大幅改變。反而德銀認為,主要動力正是對中國房市泡沫的憂慮。

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